Dla wielu osób zakup domu to najważniejsza w życiu inwestycja. Zanim jednak podejmiemy ostateczną decyzję musimy dokładnie przeanalizować szereg istotnych spraw z tym związanych.

Powinniśmy sprawdzić nie tylko lokalizację, ale także omówić dokładne koszty, czy też skrupulatnie przejrzeć dokumenty, które podpisujemy. Zbagatelizowanie niepokojących nas kwestii związanych z zakupem naszego domu może skutkować poważnymi problemami i wysokimi kosztami.

Pośpiech niczemu nie służy
W pierwszej kolejności trzeba pamiętać, aby się nie śpieszyć – w końcu to decyzja na całe nasze życie. Każdy z nas nie może się doczekać tego, kiedy wreszcie będzie mógł się wprowadzić do swojego wymarzonego domu. Jednak aby faktycznie cieszyć się nim przez długie lata powinniśmy poświęcić sporo czasu, aby go dokładnie sprawdzić.

Lokalizacja oraz cena nieruchomości to dwa główne elementy, które zawężają nam pole poszukiwań. W pierwszej kolejności musimy zastanowić się, jak położenie naszego domu będzie wpływało na nasze życie codzienne. Czy w pobliżu znajdują się szkoła, apteka czy też sklepy? Czy czas dojazdu do pracy nie będzie dla nas problematyczny? Jakie jest ogólne zachowanie oraz kultura osób zamieszkujących te okolice? A przede wszystkim musimy zorientować się, czy dana lokalizacja będzie bezpieczna dla naszych najbliższych.  Liczy się każdy szczegół, który w późniejszym czasie może okazać się problemem „nie do  przeskoczenia”.

Każdy szczegół jest ważny
Bardzo niska cena nieruchomości nie zawsze oznacza, że wypatrzyliśmy najlepszą  okazję w mieście. Co więcej – powinniśmy szczególnie ją sprawdzić. Jeśli miałaby ona kosztować tak niewiele, to warto wynająć fachowca, który dokładnie określi stan domu. Dzięki jego kompetencjom będziemy mieli pewność, że nie istnieje żadne zagrożenie. Dodatkowo powinniśmy zwrócić uwagę, jaki budżet będzie trzeba poświęcić na urządzenie domu oraz wykonanie ewentualnego remontu. Kolejnym ważnym elementem jest zweryfikowanie kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania. Mogą to być wydatki związane z ogrodem, bramą, czy też garażem. Nie zapominajmy także, że w przypadku dużego metrażu, będziemy zmuszeni zapłacić dużą sumę pieniędzy za ogrzanie całej powierzchni mieszkalnej.

Kluczowym aspektem jest także dokładne zapoznanie się z dokumentami, które ostatecznie mamy podpisać. Agata Polińska z serwisu Otodom.pl podkreśla, iż koniecznie trzeba wgłębić się w sytuację prawną nieruchomości oraz uprzedza, że kupującego czeka najpierw sprawdzenie księgi wieczystej. Jeśli nie jesteśmy zorientowani, jak poprawnie należy załatwić sprawy formalne, to także warto zapytać o radę specjalisty bądź osoby, który miała już z tym styczność.

Dokładna oraz całkowita weryfikacja naszego mieszkania jest podstawą do tego, abyśmy byli z niego zadowoleni przez długie lata. Nie warto podejmować pochopnych decyzji, kierując się tylko swoją intuicją. Mamy prawo nie znać się na wszystkich kwestiach związanych z zakupem domu, ponieważ u większości osób jest to sprawa jednorazowa. W takim przypadku opłaca się skorzystać z wiedzy osób zorientowanych w tym temacie.

Poniżej umieściliśmy także średnie ceny oferowanych domów na sprzedaż w przykładowym mieście (w tym przypadku we Wrocławiu), uwzględniając przedziały ich powierzchni.

Metraż (mkw.)        Średnia cena [zł]         Minimalna cena [zł]        Maksymalna cena [zł]
70 - 90                            426 693                             300 000                             540 738
90 - 110                          469 447                             285 000                             590 000
110 - 130                       514 812                             129 000                              860 000
130 - 150                       460 886                             265 000                              619 000
150 - 180                       569 166                             235 000                              729 000
180 - 210                       565 214                             329 000                              790 000
210 - 250                       815 175                             444 500                           1 250 000
powyżej 250               2 353 333                         1 390 000                            3 980 000

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.