Kupujesz mieszkanie? Na co warto powinieneś zwrócić uwagę?
Zakup mieszkania to decyzja, którą podejmujemy zwykle na wiele lat. Bardzo często wydajemy wówczas całe nasze oszczędności. Tym bardziej przed wyborem mieszkania powinniśmy się dobrze zastanowić nad lokum oraz lokalizacją.
Kupując mieszkanie w pierwszej kolejności zwracamy uwagę na cenę, lokalizację oraz wielkość lokalu. Oczywiście są to prawdopodobnie najważniejsze czynniki, które definiują, czy mieszkanie spełnia nasze oczekiwania. Często jednak zapominamy o mniej oczywistych, ale również bardzo ważnych aspektach.
Rozważając lokalizację sprawdzamy odległość i połączenia komunikacyjne do miejsc dla nas istotnych: pracy, szkoły lub przedszkola. Upewniamy się też, czy w okolicy jest dostatecznie rozwinięta infrastruktura usługowa, czy pod blokiem jest sklep, a za rogiem przychodnia. Nie mniej ważne jest jednak przeanalizowanie, czy w naszym sąsiedztwie nie znajdują się uciążliwe zakłady przemysłowe, czy też np. trasy szybkiego ruchu. Mogą one skutecznie odebrać radość z mieszkania w danym miejscu. Warto również zerknąć na plan zagospodarowania przestrzennego, aby za kilka lat nie obudzić się z wieżowcem pod oknem.
Przyglądając się okolicy popatrzmy również jak wygląda kwestia miejsc parkingowych. Niektóre mieszkania mają zapewnione je w cenie. W poniższej tabeli zaprezentowano ceny mieszkań o podobnym standardzie i metrażu, w nowym budownictwie, na warszawskim Ursynowie, z uwzględnieniem tego, czy zapewniają one garaż lub miejsce postojowe.
Przykładowe oferty sprzedaży mieszkań w Warszawie umieszczone w serwisie Otodom.pl, grudzień 2017 r.
Metraż mieszkania |
miejsce postojowe/garażowe? |
Cena mieszkania |
50 mkw |
miejsce postojowe w garażu podziemnym |
590 000 zł |
60 mkw |
brak miejsca parkingowego |
465 000 zł |
59,66 mkw |
miejsce postojowe w garażu podziemnym |
640 000 zł |
55 mkw |
miejsce postojowe przed budynkiem |
530 000 zł |
55 mkw |
brak miejsca parkingowego |
515 000 zł |
Po zapoznaniu się z wyglądem oraz stanem mieszkania warto przyjrzeć się jak wyglądają części wspólne budynku. Stan klatki schodowej czy wind powie nam wiele o sąsiadach i zarządcy budynku. Warto również pamiętać, że najlepszym momentem na oglądanie mieszkania są godziny poranne lub wczesnopopołudniowe. Światło dzienne ułatwi nam dostrzeżenie wszelkich niedociągnięć: krzywych ścian, czy wilgoci na suficie.
Przymierzając się do zakupu mieszkania patrzymy na kwotę, jaką będziemy musieli wydać w chwili zakupu, zapominając o kosztach, które będziemy ponosić po zamieszkaniu. Bez względu na to czy zdecydujemy się na mieszkanie, gdzie za utrzymanie będziemy musieli płacić comiesięczny czynsz, czy też na lokal bezczynszowy, należy sprawdzić w jaki sposób ogrzewany jest nasz budynek. To właśnie ogrzewanie pochłania największą część kwoty, jaka przeznaczana jest na utrzymanie budynku. I w zależności od tego w jaki sposób pozyskiwane jest ciepło zależą nasze wydatki. Ogrzewanie gazowe pod warunkiem regularnego serwisowania jest bezpieczną i wygodną formą zapewnienia ciepła. Od pewnego czasu minusem takiego rozwiązania jest cena gazu, która w ciągu ostatnich kilkunastu lat znacząco wzrosła. Podobnie wygląda sprawa z ogrzewaniem elektrycznym, które również odstrasza ze względu na koszty jakie będziemy musieli ponosić w miesiącach zimowych. Najbardziej optymalnym rozwiązaniem wydaje się mieszkanie w budynku, który ma dostęp do miejskiej sieci. Jest to wygodne rozwiązanie oraz charakteryzuje się stabilnymi cenami.
Jak sugeruje Agata Polińska z serwisu Otodom.pl powinniśmy pytać o wiek budynku, materiały i technologie, które zostały użyte. Szczególnie w przypadku mieszkań w starszym budownictwie warto uzyskać informację na temat tego kiedy ostatnio były przeprowadzane większe remonty np. wymiana pionów, czy zmiana instalacji. Pamiętajmy, że mieszkanie możemy wyremontować i dostosować do własnych potrzeb, kiedy tylko będziemy mieć na to czas i pieniądze. Sprawa wygląda gorzej jeśli chodzi o elewację, dach czy otoczenie wokół bloku. Nie będziemy mieć na to indywidualnego wpływu i warto mieć to na uwadze.
Agata Polińska, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń
Zobacz podobne artykuły:
Jakimi wynikami deweloperzy zamknęli 2023?
Nieruchomości / Mieszkanie
2024.01.23
Ile za kawalerkę od dewelopera?
Nieruchomości / Mieszkanie
2023.11.06
Jakie systemy rezerwacji mieszkań mają deweloperzy?
Nieruchomości / Mieszkanie
2023.10.18
Firmy z branży
APM Development
mazowieckieBJM DEVELOPMENT S.C.
mazowieckieSpółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa NATOLIN
mazowieckieŚwiadectwa energetyczne
ul.Elegancja i funkcjonalność
Wnętrze / Jadalnia
2024.01.30
Okna do domów energooszczędnych i pasywnych
Nieruchomości / Dom
2024.01.23
Jakimi wynikami deweloperzy zamknęli 2023?
Nieruchomości / Mieszkanie
2024.01.23