Zbliżający się wielkimi krokami nowy rok akademicki to okres żniw na rynku wynajmu mieszkań.

Co zapobiegliwsi studenci już w czasie wakacji szukają mieszkań, znaczna część z nich odkłada tą czynność na ostatnią chwilę. Wrześniowy popyt jest z reguły najsilniejszy, bez wątpienia najłatwiej znaleźć wtedy najemcę. Przeanalizowaliśmy dane z wyszukiwarki mieszkań na wynajem w serwisie Otodom.pl i sprawdziliśmy, gdzie najłatwiej znaleźć odpowiednią ofertę na rynku stołecznym i na jakie przeciętne koszty należy być przygotowanym.

Średnio co czwarte zapytanie o lokalizację mieszkań na warszawskim rynku wynajmu wpisywane w wyszukiwarkę serwisu Otodom.pl dotyczy Mokotowa i Śródmieścia. Potwierdza się duża popularność Ursynowa na rynku mieszkaniowym, jest to trzecia najpopularniejsza dzielnica wśród poszukujących mieszkań na wynajem. Dla porównania, analogiczny udział tej dzielnicy w wyszukiwaniach mieszkań do kupienia wynosi 8% i o 1 punkt procentowy przewyższa nawet wynik Śródmieścia. Agata Polińska z serwisu Otodom.pl stwierdza, że powód wysokiej pozycji Ursynowa jest oczywisty – to oczywiście metro i łatwość szybkiej komunikacji z centrum miasta.

Popularność danych typów mieszkań w podziale na dzielnice na warszawskim rynku wynajmu – odsetek zapytań zgłoszonych na portalu Otodom.pl, wrzesień 2017

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl

Szczegółowa analiza zapytań o typy mieszkań z wyszczególnieniem ich powierzchni wskazuje, że generalnie w skali całego rynku klienci poszukujący mieszkań na wynajem poszukują większych metraży, niż klienci rozglądający się za mieszkaniem do kupienia. Widoczne jest to szczególnie w wypadku Mokotowa, który jest najpopularniejsza lokalizacją. Zdecydowanie ponad połowa potencjalnych najemców poszukuje mieszkań 3-pokojowych, największym zainteresowaniem cieszą się te o metrażach do 70, 80 mkw., choć należy zwrócić uwagę na tylko nieco mniejszy popyt na mieszkania o powierzchni przekraczającej te granice. Za istotną część tego popytu odpowiadają właśnie studenci, którzy chcą mieszkań w większych metrażach z oddzielnymi pokojami, tak, aby w jednym mieszkaniu mogła znaleźć lokum większa grupa żaków. Z drugiej strony zdecydowanie najwyższe średnie czynsze najmu na rynku śródmiejskim sprawiają, że tam, wbrew ogólnej tendencji, najpopularniejsze są mniejsze mieszkania. Jak zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. klienci poszukujący mieszkań w ścisłym centrum Warszawy muszą liczyć się z kompromisem pomiędzy wysoką ceną najmu oraz mniejszą powierzchnią wynajmowanego mieszkania, stąd najpopularniejszym typem poszukiwanych lokali są tam 2-pokojowe mieszkania o metrażach do 40-50 mkw. (średnio ponad połowa potencjalnych najemców zainteresowanych Śródmieściem poszukuje ogólnie mieszkań 2-pokojowych).

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.